一、申请商业贷款的条件
申请商业贷款需要满足以下条件：
1. 有合法的居留身份：申请人必须具备合法的居留身份，以证明其在国内有稳定的居住和工作条件。
2. 有稳定的职业和收入：申请人需要有稳定的职业和收入来源，以证明其有能力按时偿还贷款本息。
3. 有按期偿还贷款本息的能力：申请人需要有足够的偿还能力，以确保能够按时偿还贷款本息。
4. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保：申请人需要提供符合贷款行要求的资产作为抵押或质押，或者有符合规定条件的保证人为其担保。
5. 有购买住房的合同或协议：申请人需要提供购买住房的合同或协议，以证明其购房意愿和需求。
6. 提出借款申请时，有不低于购买住房所需资金的20%的存款：申请人需要在提出借款申请时，有不低于购买住房所需资金的20%的存款。如果已经支付给售房者作为购房预付款，则需提供付款收据的原件和复印件。
7. 贷款行规定的其他条件：申请人还需满足贷款行规定的其他条件。
二、申请商业贷款需要准备的资料
申请商业贷款需要准备以下资料：
1. 借款人的户口本、身份证或其它有效居留证件：申请人需要提供有效的身份证明文件，以证明其身份的合法性。
2. 借款人的职业和收入证明：申请人需要提供职业和收入证明，以证明其有稳定的职业和收入来源。
3. 购房合同或意向书等有关证明材料：申请人需要提供购房合同或意向书等相关证明材料，以证明其购房意愿和需求。
4. 占房价款20%的首期付款证明：申请人需要提供占房价款20%的首期付款证明，具体要求可能因银行而异。
5. 银行要求提供的其他材料：申请人还需根据银行要求提供其他相关材料。
三、申请商业贷款的步骤
申请商业贷款的步骤如下：
1. 提出申请：申请人需要向金融机构提出申请，一般需要选择与之有特定业务关系的金融机构进行申请。
2. 审查核实：金融机构会对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放贷款。如果符合条件，则发放贷款；如果不符合条件，则可能要求补交首期款、增加贷款利率或不同意发放贷款。
3. 办理抵押或担保手续：申请人需要办理担保、保证或保险手续，如果将房屋作为抵押，则需办理抵押登记。
4. 签订贷款合同：如果申请人具备贷款条件，就需要与银行签订贷款合同。借款人选择自动划款方式还款时，需在银行开立还款账户，并申领储蓄卡，并将划款账号告知银行。
5. 按时还款：申请人需按照贷款银行的要求按时偿还借款。如需提前还款，一般需提前一个月通知贷款银行，以便银行及时扣划相应金额。
通过以上步骤，申请人可以顺利获得商业贷款，并按时偿还借款。