「鹏瑞云璟湾」总价约230万起 精装交付
上海浦东鹏瑞云璟湾
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103顶尖社区，C位红盘
建面约89-99㎡性价比舒适三房
建面约130-145㎡双水岸景观四房
已开盘 正在火热认购中
总价约230万起 精装交付
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基本信息
【开发商】：鹏瑞集团
【总户数】：1692套
【容积率】：约2.2
【绿化率】：约35%
【住宅建筑高度】：11~18F
【项目产品】：建面约89、99、120、127、145㎡
【装修标准】：全装修交付，绿建三星超低能耗，七大核心技术等（净化新风系统、高效空调采暖系统、高性能围护结构、海绵城市系统 、全域智能系统、绿色耐久建材、低碳节能）
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绿色建筑三星标准+超低能耗建筑—中国绿建设计最高级别认证
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8大科技系统、7 大核心技术、6大核心优势
净化新风系统 | 高效空调采暖系统 | 高性能围护结构 | 海绵城市系统 |
全域智能系统 | 绿色耐久建材 | 低碳节能系
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依托天然滨水景观带，将水的设计贯穿始终，规划滨水漫步道、滨水公园、滨水草坪、滨水商业、滨水广场，打破人与自然的界限，对话“零距离”国际滨水生活
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收官房源↓
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全套户型鉴赏↓
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板块配套
聚焦时代下的临港新片区
承双万亿级国家战略驱动
一场前所未有的城市化正在上演
顶层设计与规划的红利，即将在不远的未来迎来爆发。
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双重国家战略驱动
浦东引领区+临港新片区
2035年，临港新片区GDP总量突破1万亿元
达到2018年浦东新区的经济总量
相当于15年再造一个“新浦东”
万亿GDP，相当于长三角一座核心城市的经济总量
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中国首个顶科社区
以“领先未来20年年的科技战略力量
储备未来50年年的科学资源”为战略略使命
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103全面动工：最快2023大轮廓初现
103国际创新协同区设置了3个板块：科创总部湾、顶尖科学家社区、科技创新城社区！总规划居住人口约5.1万人！
科创研发总部湾:总规划就业人口：约2.1万人
已开工：23家企业
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顶尖科学家社区
总规划居住人口：约3.8万人
组成部分：顶尖科学家论坛永久会址+联合实验室+成果转化中心+莫比乌斯公园
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科技创新城社区
总规划居住人口：约1.3万人
组成部分：“信息飞鱼”全球数字经济创新岛、20家跨国公司研发中心、1000家高技术企业、研究机构、创新型企业总部
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创新晶体、创新魔坊、科技绿洲等100多万平方米的研发大楼已投入使用，吸引300多家研发机构、科创企业、5000多名研发人员入驻。
可以说，整个国际创新协同区的将来聚集了高质量精英人才，和高规格的建筑与城市配套标准。在全面动工的背景下有些在售和待售楼盘将在交房时就能见到103国际创新协同区的拔地而起，同步还想享受到高品质的生活配套！
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交通配套
1043路公交、申港1路可直接换成16号线，预留了27号线站点（招标中）和T2美人蕉站
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商业配套
已投入使用：港城新天地、百联、港城商业广场。
在建：距项目1km的海港中心综合体
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教育资源
距离项目800米处幼、小、中三块教育用地，300米处有幼小初高学校用地，上中系已确认落位103板块。
（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
医疗资源
三级甲等上海市第六人民医院东院距项目直线距离约1.5公里
。
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生态环境
项目旁边的莫比乌斯花园纵贯临港科技城、顶尖科学家社区、科技总部湾，是国际创新协同区的“中央公园”
临港二环带城市公园
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?2024年上海购房政策的核心变化包括?：
00001. ?限购政策调整?：非沪籍单身人士可以在外环内购买二手房，非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税的年限从5年调整为3年，部分区域如青浦、嘉定等调整为2年?12。
00002. ?贷款政策调整?：首套住房最低首付比例不低于20%，二套住房最低首付比例不低于35%，临港地区的首付比例也有所调整?24。
00003. ?税费政策调整?：房产税税率根据合同价调整，合同价小于或等于88860元/平方米的税率为0.4%，大于88860元/平方米的税率为0.6%?45。
?详细解读上海购房政策?：
· ?限购政策?：非沪籍单身人士可以在全市购买一套二手房（崇明除外），非户籍单身可以在外环外购买一套新房或二手房。多子女家庭在原有基础上可多买一套房。企业购买70平方米以下二手房不再限制套数?12。
· ?贷款政策?：商贷和公积金贷款的首付比例、利率以及贷款额度都有新变化。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%?24。
· ?税费政策?：增值税征免年限从5年调整为2年，普通住房标准和非普通住房标准的区分被取消，减少住房交易成本?45。
?实际操作中的注意事项?：
· ?购房流程?：包括看房、签约、贷款、过户等步骤，具体流程可以参考相关交易流程指南?6。
· ?常见问题?：如新房摇号积分制的问题，直系更名、赠与、继承的政策及税费问题，公司名义购房的相关政策和税费等?6。