影响房贷利息的因素一般只有两个，那就是贷款利率和贷款年限。但一些朋友都会觉得房贷利息只和贷款利率有关系，实际上这样的看法不够准确。以下是我特意请教了房产金融界的朋友们得到的答案
一.贷款年限
第一个技巧便是尽量贷款年限短
举个例子，贷款金额同样是50万
以下两种情况，哪个利息更高？
①贷款30年期4.2%利率
②贷款20年期5.88%利率
按理来说，4.2＜5.88
那么答案应该是①＜②
实际上并不是
我们用房贷计算器经过计算之后发现，4.2%30年的利息是38万
5.88%20年的利息是35万
利率高的反而是利息少
二.公积金
第二个技巧便是：用公积金贷款买房
以武汉市为例，公积金最低贷款利率为2.6%，商贷利率则为5.63左右，大家想象一样，足足差了两倍之多。拿一百万进行计算，30年期差了104万的利息。
公积金贷款是政府贴息，对商业银行发放的商业性个人住房贷款。简单的说就是银行把储户的钱借到另外一个地方，也就是公积金管理处用来投资，公民申请公积金贷款之后，管理处替公民支付利息，而仅仅以成本价的利率进行执行。用钱也是有成本的，公积金管理处便以成本价的利率进行贷款交易。
另外，如果 如果公积金的可贷额度不足时 可以选择组合贷款，超出去的那部分将进行商贷
三.低价捡漏
lpr浮动
Lpr是央行及商业银行的市场报价，时刻关注着lpr浮动，在最低点或者接近于历史低点时 买房是最节约利息的 且没有成本 并且没有任何风险
俗话说得好 人有多大胆 田有多大产，在经济萧条时买房，可以捡漏到一个最低的价位，也就是lpr的下调或者打折扣。当房价跌到最低谷时跌无可跌，这个时候如果买房，得到的都是房子的升值。可以说，在经济大萧条时期，最不值钱的可能就是“房子”。但值得一提的是 你永远无法预测市场，就像股市一样。所以这个风险指数非常高
总结一下以上答案：
在本金充足的情况下 首付尽量多一点是一点；贷款的年限能少一点就少一点； 细心观察lpr浮动利率，在接近历史低点的时候办房贷；尽量使用公积金及组合贷款进行房贷